Rénovation d'appartement rénové: par où commencer et ce qui est inclus
Imaginez un nouveau bâtiment typique dans une zone nouvellement construite et en développement de la ville. Dans le même complexe résidentiel, au même étage, les appartements de même superficie diffèrent selon le prix, se trouvant dans des blocs voisins. Parce que dans un bloc, les appartements sont loués en finition brute, dans l'autre - dans la pré-finition et dans le troisième - dans la finition. Ou une autre combinaison qui répond aux préférences du public cible du développeur.
Dans quelle mesure la différence de prix de ces appartements est justifiée et dans quelle mesure un degré de préparation particulier convient, chaque acheteur décide par lui-même. Dans cet article, nous proposons d'envisager la réparation d'un appartement après finition, afin de bien planifier le budget d'achat d'un logement, en tenant compte du coût de la réparation à venir.
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Ce qui est inclus dans la pré-réparation
Afin de déterminer quelle pré-finition implique des réparations supplémentaires, il est important de comprendre ce qui est inclus dans les pré-réparations, dont le développeur est responsable. Tout d'abord, l'équipement des systèmes nécessaires à une vie confortable et la préparation des surfaces pour la pose de revêtements décoratifs, la préparation des bases.
Certains développeurs proposent une liste spartiate de travaux dans le complexe de la pré-finition. Parmi eux, la chape (nivellement rugueux sans couche de finition), le lissage au plâtre et au plâtre des surfaces des murs et des plafonds, l'installation de systèmes de chauffage avec des appareils et des électriciens, la préparation des plis de plomberie. Le nettoyage des débris et de la poussière de construction des locaux est également inclus dans le minimum obligatoire des opérations de pré-nettoyage.
Dans ce cas, le logement n'est pas encore prêt pour le règlement, la rénovation de l'appartement avec pré-finition devra commencer avant l'entrée. Installez au moins l'équipement sanitaire et terminez la disposition de la structure du sol avant de transporter les meubles, les valises et les membres de la famille. Dans un autre mode de réalisation, une variété améliorée et avancée de pré-finition est offerte. Si vous le souhaitez, les acheteurs appellent une telle maison immédiatement après l'achat et complètent l'arrangement, étant déjà devenus de nouveaux colons.
Ainsi, il sera confortable d'appeler dans un appartement avec une finition préliminaire, s'il y a déjà:
- un ensemble complet de plomberie est installé (évier de cuisine avec robinet, baignoire, lavabo et cuvette des toilettes dans la salle de bain);
- les ouvertures des fenêtres et des portes intérieures sont équipées d'éléments enfichables (ce qui signifie non seulement les fenêtres et les portes elles-mêmes, mais aussi les pièces connexes - quincaillerie, reflux, rebords de fenêtre, pentes);
- les sorties à la surface du câblage sont équipées de composants externes - interrupteurs et prises.
La pré-finition complète comprend l'installation de prises et d'interrupteurs
Lequel des ensembles complets attend à la porte du logement sélectionné, vérifiez avec le développeur à l'avance, avant l'achat. Sur la base de ces informations, en comparant le volume et le coût des travaux restants, calculez l'avantage de l'acquisition d'un appartement particulier.
Si le coût de la réparation préliminaire chez le constructeur est surestimé ou non justifié, et le choix s'est néanmoins porté sur un appartement à un prix attractif, mais sans décoration, cela ne fait pas de mal de se faire une idée du type de frontière de travail qui reste aux propriétaires pour qu'ils agissent de manière autonome.
Plancher et plafond
La préfabrication du sol pour l'application du revêtement de sol est le nivellement avec chape, ciment ou béton par exemple.Le sol du nouveau bâtiment nouvellement mis en service n'est probablement pas très solide, de sorte que la chape ne prend pas beaucoup de temps et d'efforts. Le revêtement de finition avec un mélange autolissant est plus susceptible d'être lié à la finition, mais lorsque vous effectuez les deux étapes par vous-même - effectuez ces opérations audacieusement l'une après l'autre. N'oubliez pas le séchage complet de chaque couche coulée.
La réparation de l'appartement final ne comprend pas nécessairement des opérations supplémentaires avec le plafond, car il est déjà enduit ou blanchi à la chaux. Quelqu'un préfère le fermer avec une structure suspendue ou tendue, quelqu'un - laissez-le inchangé. Si le plafond est encore à l'état de projet, le propriétaire devra enduire et enduire la surface lors de la finition finale. Dans les endroits très humides, comme la cuisine et la salle de bain, il est recommandé de traiter les murs et le plafond avec un hydrofuge spécial.
Plâtre
Comme indiqué dans la section précédente, du plâtre est nécessaire pour la préparation du plafond et des murs. Et dans le cas du choix du plâtre décoratif avec un revêtement de finition des surfaces, ce matériau accompagnera les nouveaux colons aux étapes ultérieures de la réparation (bien que différents types soient utilisés pour la finition et la décoration). Vérifiez la date d'expiration sur l'emballage du mélange de stuc sec avant l'achat et gardez à l'esprit la date que vous avez vue, afin de ne pas utiliser accidentellement du matériel expiré.
Le marché propose des produits décents de fabricants étrangers et russes, guidés par le choix de la réputation de l'entreprise, des préférences de conception et du budget. Le plâtre à gros grains utilisé pour les travaux d'ébauche n'est pas utile au stade de la pré-finition, achetez du matériel d'une fraction plus petite.
Apprêter la surface du mur avant le plâtrage. Prenez soin d'une couche de chaleur ou d'étanchéité de haute qualité, si les caractéristiques de la pièce l'exigent. Comment même la couche de plâtre appliquée déterminera l'installation correcte des balises emblématiques. Du mastic ou un mélange de nivellement spécial est appliqué sur la base de plâtre.
Puisque nous parlons d'un nouveau bâtiment, nous prenons en compte le retrait à venir de la maison. Pour neutraliser l'effet néfaste du retrait sur l'état du plâtre, la couche est renforcée par une grille à cellules de vingt millimètres. La maille rend le revêtement flexible. La garantie de la résistance de la couche est un séchage en profondeur, donc donnez aux murs 7 jours pour le durcissement final.
Parmi les chefs de file de la vente, on trouve le plâtre de gypse plastique et inoffensif, qui diffère par un certain nombre d'avantages par rapport aux mélanges de plâtre sur d'autres bases. Mais l'utilisation d'un tel matériau dans les maisons en briques implique les spécificités d'installation. Dans ce cas, il faut amorcer la surface, poser les balises, appliquer une couche de plâtre et laisser sécher. Appliquer à nouveau un apprêt sur les murs, mastic et appliquer une maille de renfort et laisser sécher à nouveau. Appliquer ensuite 2 autres couches de mastic et, après séchage, recouvrir d'une couche de finition de plâtre à grains fins.
Vérifiez la couche de plâtre appliquée et séchée en appuyant sur - un son fort indique l'absence de cavités, caractéristique d'un plâtre de haute qualité.
Cloison sèche
Une autre façon d'effectuer la pré-finition des murs est le revêtement en plaques de plâtre. Du fait que cette méthode est plus coûteuse, moins courante, le reste présente un certain nombre d'avantages. L'installation prend peu de temps, ne nécessite pas de connaissances, compétences et expérience particulières. Un autre argument «pour» est le manque de poussière et de saleté.
Les feuilles de placoplâtre sont fixées à un cadre pré-préparé. Une pression au niveau des joints aidera à aligner la feuille.Pour améliorer le résultat, placez les plaques en damier.
Câblage
En plus du système de chauffage, la pré-finition de l'appartement comprend le câblage. Cette étape se réfère à ceux qui ne sont pas souhaitables produire seuls, ne possédant pas de connaissances suffisantes. Même s'il est possible, sans être électricien professionnel, d'établir un réseau électrique fonctionnel et de ne pas se blesser en même temps, ce qui est déjà peu probable, il existe un risque de violation involontaire du code du logement. Un tel câblage est dangereux pendant le fonctionnement, passible d'une amende, de plus, le propriétaire sera obligé d'éliminer les violations et de refaire le câblage.
Comment commencer la réparation après avoir terminé
Lorsque le traitement de finition est terminé, il est temps de procéder à la redécoration, à la décoration selon le design choisi et à l'installation des éléments manquants. Où commencer à réparer un appartement après la fin est important, il est important pour les nouveaux arrivants de savoir qui a acheté un appartement à ce stade de préparation et qui a terminé la préparation par lui-même. Le premier à effectuer traditionnellement le sale boulot, de sorte que la poussière de construction subséquente n'abîme pas les surfaces décoratives, les vantaux de porte et les autres composants de l'intérieur.
Le théâtre commence par un portemanteau et l'appartement avec une porte d'entrée. Avec une porte fiable et solide, idéalement avec une porte en métal. Tout d'abord, protégez votre forteresse contre les attaques malveillantes.
Si vous n'avez toujours pas atteint vos mains ou n'avez pas eu assez de temps pour élaborer un projet de conception d'une nouvelle maison, le moment est venu de le faire. Si vous embauchez un designer, ce sera un document à part entière coloré et détaillé. Si vous créez vous-même un futur intérieur, écrivez le plan élaboré sur papier au moins schématiquement, afin de pouvoir apporter rapidement des changements et de nouvelles idées. En réécrivant (ou réécrivant) la version finale est vierge, donnez une idée de l'image globale et de la pertinence des éléments.
Le prix de la finition d'un appartement qui a déjà subi une réparation préliminaire dépend du fait de finir le reste de vos propres mains ou d'inviter une équipe de construction et de réparation, ainsi que du coût des matériaux utilisés.
La procédure de réparation dans un nouveau bâtiment avec une finition préliminaire est différente, en fonction des étapes incluses. Les propriétaires, insatisfaits de la disposition du logement acheté, commencent les réparations avec l'installation de cloisons supplémentaires, de cloisons sèches et de blocs de mousse sont considérés comme des matériaux classiques pour cela.
Maintenant, nous allons à la cuisine, à la salle de bain et aux toilettes. La prochaine étape est l'installation de tuyaux en polymère et la connexion des équipements sanitaires, si cela n'est pas fait par le développeur. Nous raccordons la plomberie et les tuyaux à l'égout et complétons la conception avec des bouchons pour éviter les odeurs désagréables de l'égout dans la pièce.
Nous allons commencer le raccordement du système d'alimentation en eau avec de l'eau froide pour les trois pièces auxiliaires, puis nous dirigerons l'eau chaude vers la cuisine et la salle de bain.
L'étape suivante est l'application de revêtements décoratifs sur les murs du sol (stratifié, linoléum, parquet ou carrelage) (papier peint, peinture ou plâtre décoratif) et sur le plafond (structure suspendue ou suspendue, ou blanchie à la chaux). Nous installons des portes et des pentes, en vérifiant l'étanchéité de l'ajustement à l'ouverture et à la fermeture.
L'installation du câblage électrique et le retrait des fils à la surface aux points prévus dans le plan, comme déjà indiqué ci-dessus, sont inclus dans la pré-réparation. Mais l'installation de prises et interrupteurs - pas toujours. Nous installons les éléments manquants au stade final. Si vous avez déjà fait cela, vous devrez le recouvrir de polyéthylène ou de ruban adhésif dessus afin qu'il ne se salisse pas. Nous faisons le tour de l'appartement, identifions et éliminons les défauts.
Il ne reste plus qu'à faire le nettoyage, se débarrasser des débris de construction et laver les surfaces des taches de ciment et de plâtre poussiéreux.S'il reste de l'argent après la réparation, du personnel de nettoyage professionnel est invité et les femmes au foyer économiques utilisent simplement un seau d'eau pour le nettoyer avec l'ajout d'un demi-verre de vinaigre - un moyen sûr pour le nettoyage après réparation.
Toutes les étapes de la rénovation d'un appartement sont clairement illustrées dans la vidéo ci-dessous.
