Comment faire un devis pour la décoration intérieure

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Faire le bon calcul de la décoration intérieure aidera l'article

L'estimation pour la finition d'un appartement dans un nouveau bâtiment se réfère à un document financier important qui fait office d'annexe au contrat. Le devis permet au Client et à l'Entrepreneur d'évaluer le coût des processus individuels ou de tous les travaux de décoration, ce qui est très utile dans les calculs intermédiaires.
Vous pouvez choisir une décoration intérieure appropriée et agréable sur les matériaux photo et vidéo, et l'utilisation d'un document d'estimation aidera à établir un plan de travail approximatif, qui permet au client de planifier les coûts et de déterminer les périodes de financement.
Les documents d'estimation convenus permettront de contourner les écueils Le client a le droit d'exiger un décryptage du coût des matériaux et une explication du coût total des travaux.

Où obtenir et comment faire une estimation

Estimation de finition - le coût total de toutes les dépenses pour les travaux de finition internes. Cela comprend le coût des matériaux et la rémunération des spécialistes.
La complexité des travaux diffère peu des travaux de construction. Il est nécessaire d'aborder les règlements d'argent plus attentivement, de prendre en compte de nombreuses nuances, afin de ne pas payer à l'avenir des dépenses imprévues.
Un exemple d'estimation pour la décoration intérieure peut être fait par un spécialiste compétent, mais vous pouvez essayer de le faire vous-même:

• Vous devez d'abord évaluer vos propres capacités financières et analyser le marché des marchandises. Les tendances actuelles sur les marchés de la construction sont telles que le prix de produits similaires diffère en valeur.
• Décidez de l'état de la pièce où le travail est prévu et du type de réparation que vous devez choisir. Cosmétique, révision, rénovation ou reconstruction, d'où le volume des travaux de réparation et de finition est déterminé.
  Un facteur important est la propriété de logements dans des bâtiments anciens ou dans de nouveaux bâtiments, où de nouvelles technologies sont appliquées, diverses modernes matériaux de finition et en conséquence, le coût de réparation change.
• Pour mesurer la superficie des locaux selon les documents approuvés ayant les dimensions des locaux, tenir compte du fait que les tarifs peuvent varier et différer pour un même service.

Attention: Vous devez connaître le processus technologique de finition pour calculer correctement la quantité de travail et la quantité de matériaux nécessaires.

• Elle nécessite également la connaissance des caractéristiques techniques des matériaux de finition, n'oubliez pas d'inclure le coût de livraison des matériaux et équipements technologiques, si nécessaire.
• Beaucoup de gens oublient d'inclure dans l'estimation le pourcentage de dépréciation des outils et équipements utilisés.
• Le coût estimé augmente non seulement en raison de l'évolution du prix des matériaux, mais également de la qualité des travaux de finition. Imaginez le moment du plâtrage de surface, réalisé de manière à ce qu'il soit plus facile d'enlever tout le plâtre et de le refaire, et c'est une consommation supplémentaire de la solution.
• Pour simplifier les calculs estimés permettent les programmes informatiques modernes, si la décoration est réalisée par des professionnels, alors le devis est fait gratuitement. Arrêtons-nous sur les nuances de la budgétisation ou, plus simplement, sur l'escroquerie estimée.

Ce que vous devez savoir sur le devis

Le client peut simplement être raccourci, et ce n'est pas aussi triste que le rejet de la technologie dans la construction. Le client a le droit de choisir les méthodes d'établissement des devis de construction.
Trois éléments principaux sont inclus dans le coût des travaux de construction:

• Les coûts des matériaux et de l'entretien des machines et machines de construction.
• Rémunération du travail effectué.
• Frais d'organisation et de gestion ou rémunération des spécialistes qui organisent le processus de construction.
• Bénéfice estimé.
• La principale dépense concerne l'achat de matériaux et le paiement des travaux.
• Leur calcul est effectué aux taux tarifaires, prix et taux de consommation actuels des matériaux.
• Les coûts d'organisation et de gestion sont pris en pourcentage des coûts directs. Cela comprend les coûts et une sélection complète de documentation technique.
  Assurer la sécurité des installations et la sécurité incendie. Fourniture matérielle et technique, organisation de l'installation avec des bâtiments temporaires sanitaires et hygiéniques sous forme de cabines et de toilettes (voirFinition des toilettes avec des panneaux et d'autres types de matériaux), réception et livraison des travaux.
• L'essence du bénéfice estimé est le revenu de l'entreprise de construction en pourcentage du paiement aux travailleurs. Fixez, par exemple, 50% de ces coûts ou 15% du coût total estimé.
• La dépendance directe des deux derniers à l'égard du premier élément est évidente même sans une analyse des éléments énumérés, de sorte que l'estimation de la construction ne gonfle pas sans raison particulière, une approche et une analyse professionnelles pour chaque position du premier élément et l'établissement de pourcentages pour les deuxième et troisième positions sont nécessaires.
• Des spécialistes indépendants qui ne sont pas liés au bâtiment en construction peuvent faire une estimation et le coût de leur travail est exprimé en petits pourcentages du coût total.
• Il y a une chose: les estimations automatisées, compilées par des programmes informatiques spéciaux qui aident les constructeurs à maximiser les coûts de construction.
• En fait, il prend en compte tous les détails et les bagatelles de la construction. Les chiffres sont pris dans le respect des règles et des normes en vigueur et le fait que les chiffres estimés soient augmentés est un argument de poids pour les constructeurs.
  L'estimation a été émise par une machine impartiale et neutre, et il est très problématique de contester des chiffres non spécialisés.

Estimation des pièges

Ils peuvent être divisés en deux types d'estimations - "tilleul" interne et externe. Si le registre interne attire votre attention avec une lecture de la documentation et que vous pouvez immédiatement saisir les points supplémentaires dans les coûts et pas tout à fait les bons chiffres, alors avec l'insinuation externe, tout est beaucoup plus compliqué.
Donc:

• À première vue, le devis a été établi correctement, en réalité il s'avère que les matériaux de construction qui y sont déclarés ne sont pas utilisés dans cette installation.
• Les travailleurs reçoivent pour leur travail des montants inférieurs à ceux indiqués dans les documents.
• De nombreux constructeurs suivent la voie des stocks excédentaires de matériaux (ciment, bois, fils), expliquant cela en augmentant la fiabilité de la structure. Qui ne veut pas avoir une structure fiable depuis de nombreuses années?
  Et des bagatelles telles que des tuyaux, des vannes, des filtres poussent dans les documents deux fois plus que la quantité requise.
• L'instruction sur la budgétisation n'exclut pas l'inclusion d'un élément sur les «chapes de nivellement», ce qui nécessite des dizaines de kilogrammes supplémentaires par étage.
• Le client dépense ces travaux inutiles de sa propre poche et des frais supplémentaires de coulage lui tombent dessus, ce qui ralentit considérablement la construction et peut durer de plusieurs jours à plusieurs semaines.

Attention: La chape est utilisée dans des cas extrêmes pour corriger des irrégularités évidentes et n'est pas considérée comme une opération obligatoire.

• L'intérêt financier des concepteurs et des décideurs d'un chantier de construction pour l'augmentation des coûts de construction et l'achat de tuiles et de matériaux coûteux révèle une dépendance directe de leurs revenus par rapport au coût total de l'objet.
• L'achat d'un grand nombre de matériaux de construction plaît au cœur du vendeur, et il opte pour de sérieuses remises sur la livraison, voire s'engage dans la livraison gratuite. Eh bien, si le devis de construction ne dit simplement pas un mot sur ces services et ne prend pas de pourcentage supplémentaire pour la livraison des matériaux.
• Pour attirer des clients dans cette entreprise de construction, le montant estimé est volontairement sous-estimé. Après le début de la construction, le Client est confronté au choix d'un supplément substantiel pour l'achèvement des travaux et ce montant est versé à près de la moitié du coût estimé.
  Cela s'explique par un changement du coût des matériaux de construction, que parfois ces mots ne correspondent pas à la réalité.
• Cela ne veut pas dire que tous sont des escrocs. Les entreprises travaillent sur le marché de la construction avec des recommandations positives; il y a beaucoup de spécialistes qui aident à identifier la fraude.

Audit de construction et expertise

Un tel colosse doit être calculé

Comme le dit le dicton, "il n'y a pas de réception contre la ferraille s'il n'y en a pas d'autre", les professionnels privés, les bureaux estimés et même des entreprises entières fournissant des services d'audit et des évaluations de la documentation sont devenus la norme pour la surestimation des montants estimés.

• Le salaire de ces spécialistes consiste en un paiement fixe avec une augmentation du pourcentage de l'argent économisé et restitué au client. C'est une motivation suffisante pour une attitude juste.
• Cette pratique fonctionne dans de nombreux pays développés et la relation du client avec le contractant est diluée par des unités de contrôle expertes.
• «Tekhnadzor» est un nom que la population adulte du pays connaît depuis l'époque soviétique. Sa principale responsabilité est de contrôler la technologie de construction et la budgétisation.
• Crème fraîche décoration de chalet, de l'avis, le bureau d'estimation et technique devrait contenir les mesures prises sur l'objet, une analyse de la documentation développée, diverses estimations sont établies pour différents types de travaux, divisant l'ensemble du processus en blocs.
• Une expertise peut être donnée à tout stade de la construction, une approche globale est proposée lorsque non seulement l'analyse est faite, mais aussi la conception, la supervision technique et la gestion de la construction.

Ce qui détermine l'exactitude des estimations

Chaque étape de travail est confirmée par un ensemble spécifique de documents:

• Un accord contractuel contenant une liste de tous les travaux, le délai, leur coût, les spécifications techniques, le prix des matériaux, et surtout - la responsabilité des parties.
• Documents de facturation, reçu en espèces du magasin ou de l'entrepôt. Pour les matériaux achetés par le Client, des actes d'acceptation et de transfert des matériaux aux travailleurs sont rédigés.
  Il décrit les détails des travaux, la date de leur adoption et de leur utilisation, identifie les lacunes identifiées.

En résumé, il est important de noter que le devis de rénovation d'un appartement se réfère à un document utile et nécessaire qui vous permet d'économiser vos nerfs, votre budget et votre temps, d'évaluer correctement la quantité de travail, quelle que soit la personne qui effectuera cette réparation.