Décoration de façade ou contrat de farine

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Façade d'une maison privée ou toutes difficultés derrière
Façade d'une maison privée ou toutes difficultés derrière

Il existe plusieurs options pour le développement d'événements d'intérêt - la construction d'une nouvelle photo personnelle, la reconstruction d'un salon de vos propres mains, l'ouverture de votre propre département ou magasin dans un bâtiment existant. Tous sont unis dans un seul ensemble par le besoin de documentation.
Les réunions des représentants des organisations architecturales avec les parties prenantes et les rapports des spécialistes de la société de gestion Zhilkomservice avec les résidents des maisons peuvent être visionnés sur vidéo et apprendre beaucoup d'informations utiles.

Par où commencer pour ne pas quitter

Nous avons décidé de plonger tête baissée dans la construction de notre propre maison, présenté sa façade et sa décoration intérieure qui répond pleinement aux besoins et aux goûts. Maintenant, vous devez visiter le concepteur pour développer le projet, dessiner des dessins réfléchis et concis et détaillés de l'extérieur.
Un ensemble de plans de construction et de reconstruction s'appelle le projet de conception de façade. Un architecte expérimenté développe l'idée de base décoration de façade Par photo.
Un design sérieux repose sur des dimensions précises. Pour commencer, fournissez au concepteur des dessins de maison ou commandez des mesures auprès d'une entreprise spécialisée dans le développement de projets.
Les mesures vous permettront de construire un modèle informatique tridimensionnel, sur lequel on verra si le désir coïncide avec la réalité.

La séquence des travaux sur le projet de la façade de la maison

Donc:

  • Familiarisation du spécialiste avec les dessins fournis ou la mise en œuvre du géoréférencement et des déplacements pour mesurer l'objet.
  • La définition du type de façade est humide, ventilée, une autre et son style.
  • Estimations préliminaires du coût des travaux et des matériaux de finition.
  • Construire diverses options de façade en 3D MAX.
  • Offrez des options préparées au développeur, la sélection par le client du modèle que vous aimez et l'approbation des conceptions.
  • Raffinement détaillé de la proposition sélectionnée et développement de la décoration.
  • Rédaction de dessins de projet, estimation du coût des travaux effectués, paiement et réception de documents prêts à l'emploi.

Sélection de documentation pour l'extérieur de la maison

  • Une page de titre contenant le nom, le logo et les coordonnées
  • Des dessins avec des croquis de motifs et d'éléments de décoration pour compléter avec précision toutes les idées.
  • Une série de dessins d'escaliers avec garde-corps et leurs dimensions exactes.
  • Placement de l'éclairage sur le plan, des sources lumineuses, leur placement dans le bâtiment et dans le territoire adjacent.
  • Une série de photographies de la façade en 3D MAX prises à la lumière du jour.
  • Une série de photographies similaires d'une façade de nuit avec des lumières allumées.
  • Déclaration d'enregistrement matériaux de finition.

Coût d'émission

Il n'y a pas d'approche et de formule uniques pour calculer les coûts du projet. Le prix est formé et estimé par les coûts de temps, par la taille de la maison, la simplicité ou la complexité du projet.
Le coût approximatif d'un projet de maison jusqu'à 200 m² peut atteindre jusqu'à 40 000 roubles, de 200 à 400 m² jusqu'à 47 000 roubles et plus de 400 m² à partir de 55 000 roubles. La commande pour la mise en œuvre du projet prévoit un prépaiement de 50%, les termes varient de quelques semaines et atteignent jusqu'à un mois selon la complexité.

Informations détaillées sur les documents

Le passeport de la décoration extérieure de la façade fait partie intégrante de la documentation de conception de l'objet nouvellement créé ou sujet à reconstruction.

Problèmes et risques clés pour les clients

Il y a des questions tout à fait légitimes - pourquoi avons-nous besoin de tout ce bodyagie? J'aimerais leur recevoir des réponses intelligibles.
Le passeport est effectué par tout organisme d'architecture, de construction ou de conception agréé:

  • Le passeport de façade fait référence au document contraignant de chaque propriétaire. Il permet aux autorités compétentes de suivre les changements d'apparence de la ville, de réglementer et de créer un style de rue spécifique.
    Le passeport lui-même représente le format de la feuille A3, avec tous les cachets et signatures des personnes responsables.
  • La phase initiale de fabrication d'un passeport nécessite un minimum de documents client. Très souvent, il y a une situation où des travaux de réparation ou de reconstruction sont effectués, mais il n'y a pas de passeport de façade, vous devez d'abord apporter des modifications à la conception, puis établir le passeport de façade. Pourquoi est-il nécessaire de travailler et de commander des documents pour des spécialistes avec des recommandations, de bonnes critiques et une approche responsable des affaires?
  • La disparition des exécuteurs d'ordre qui ont pris 100% d'acompte et se sont évaporés, incapables de faire face à la tâche difficile.
  • Revente de documents par un exécuteur testamentaire à un autre et après un certain temps, on ne sait plus qui contacter et qui est responsable de la mise en œuvre.
  • Non-accord. L'approbation des passeports est effectuée dans un délai maximum de cinq mois, six mois se sont déjà écoulés et «les choses sont toujours là».
  • L'incompétence des artistes interprètes ou exécutants qui ont simplement décidé de gagner de l'argent supplémentaire et de se charger de la mise en œuvre du passeport, ignorant la bonne exécution de tous les documents.
  • Certains artisans peignent une belle façade, peu coûteuse et rapide à réaliser. Au lieu d'un projet de travail, une belle image est convenue, dans les cas appropriés, qui est ensuite refaite ou une amende est payée pour l'inadéquation de la façade du projet.
  • Changement de prix lors de l'exécution des travaux, un prix a été préalablement convenu, puis l'entrepreneur lui demande de l'augmenter pour les visières et autres éléments structurels de la façade.
  • L'argent est pris pour des améliorations basées sur le concept - la commande est terminée, puis vos problèmes, bien qu'il y ait des situations qui nécessitent des changements après que la documentation a été acceptée et que de nombreuses organisations qui se respectent le font gratuitement.

Attention: Lorsque vous demandez un passeport à une organisation, faites attention à leurs propositions.

Finition des composants du passeport

Ce que le passeport de la décoration extérieure du bâtiment contient et est inclus dans sa composition:

  • Dessins de façades en couleur.
  • Une description textuelle de chaque façade individuellement dans le formulaire prescrit.
  • Copies des licences de l'organisation compilant le passeport et le vérifiant.
  • Le pire est de trouver votre magasin dans le bâtiment, selon la conclusion du KGIOP, qui fait référence à un monument architectural, c'est-à-dire construit avant 1960. Peu importe que la façade ait déjà été réalisée il y a 100 ans, une solution de façade différente sera imposée au client.
    Si l'endroit est très prometteur en termes de sens du flux humain, de la proximité des arrêts, vous devrez alors changer l'enseigne et modifier la façade et sélectionner la couleur.
  • Une copie des titres de propriété de l'immeuble, certifiée par un notaire.
  • Le schéma directeur du terrain sur lequel se trouve l'immeuble.
  • Vue générale de la façade et détaillée en photographies couleur mesurant 18x24 cm.
  • Projets convenus pour tous les documents de conversion.
  • Forme de teinte KGA ou KGIOP.

La sélection nécessaire de la documentation des composants est déterminée par le règlement approuvé sur le passeport externe façades de bâtiments et constructions dans n'importe quel règlement.
Un exemple de passeport pour la finition des façades vous permettra de présenter visuellement une photo.

Le contenu de la page de titre. Lieu de la construction ou de la reconstruction
Le contenu de la page de titre. Lieu de la construction ou de la reconstruction
Matériel graphique, vue de l'objet avant reconstruction. Tableau récapitulatif des couleurs et finitions
Matériel graphique, vue de l'objet avant reconstruction. Tableau récapitulatif des couleurs et finitions
Matériau graphique, palette de couleurs de la façade du bâtiment avec le type de décoration spécifié et la couleur selon RAL
Matériau graphique, palette de couleurs de la façade du bâtiment avec le type de décoration spécifié et la couleur selon RAL
Une représentation plus visuelle de l'extérieur du bâtiment est fournie par les images en perspective ci-jointes.
Une représentation plus visuelle de l'extérieur du bâtiment est fournie par les images en perspective ci-jointes.


Vue de nuit de la maison avec façades éclairées, si demandé par le client.Un exemple de certificat de décoration de façade montre que la documentation est réalisée à la fois en tant qu'ensemble séparé et dans le cadre de la documentation de conception.
Les dessins (documents) sont des brochures et doivent répondre aux exigences et aux règles des dessins d'architecture et de construction conformément à GOST 21501-93 SPDS.
L'instruction définit la composition de la documentation de conception:

  • Note explicative avec les informations nécessaires sur l'objet.
  • Description de l'état technique du bâtiment et de son pourcentage d'usure.
  • Description des travaux, méthodes et conditions nécessaires à leur mise en œuvre.
  • Indication de la participation des représentants de la supervision technique ou des développeurs de documentation dans les processus de travail.
  • Matériaux graphiques.

Attention: La structure du passeport pour les bâtiments, au rez-de-chaussée duquel se trouvent des objets à d'autres fins, contient la section "Publicité".

Exemple de formulaire de demande d'enregistrement d'un passeport pour la décoration extérieure de la façade.

Délai: 30 jours A l'Administration ________________________________ Demandeur _______________________________________ (nom du citoyen ou nom de l'organisation) ____________________________________ (adresse de l'organisation ou lieu de résidence du citoyen) _________________________________________________ (téléphone)
DÉCLARATION

pour l'enregistrement d'un passeport pour la décoration extérieure des façades du _______________ Non _________
Je vous demande de vous mettre d'accord sur le passeport pour la décoration extérieure des façades du bâtiment (structure) à: ________________________________________________________________
_________________________ _________________________________, (signature du demandeur) (nom) __________ année de naissance, présentant (son) passeport: série _____ Non _______, délivré _________________________________________________________________, (par qui, quand) Je certifie _______________________ ______________________________ (signature) (nom du spécialiste)

Liste obligatoire des documents.

Accord et son contenu

Le contrat de décoration de façade parle de lui-même, les deux parties s'entendent sur la réalisation de certains travaux sur la façade et concluent un accord sur certaines conditions qui conviennent aux deux parties. L'objet du contrat sont les obligations du «contractant» sur les instructions du «client» pour effectuer certains travaux et en recevoir le paiement.

  • Le contrat pour la décoration de la façade détermine le matériel et l'équipement auxquels les travaux seront exécutés.
  • La base de quels prix et indices de conversion en prix courants sont pris pour la préparation de la documentation budgétaire.
  • Le coût du contrat et la procédure de paiement avec une description détaillée des articles.
  • L'ordre de travail et les délais. Le début de la journée de travail et sa fin, qui exerce un contrôle sur l'avancement des travaux et la qualité des matériaux utilisés.
    Les façades des SNP sont-elles finies avec des documents, et la qualité des équipements, outils et appareils utilisés est-elle vérifiée? La décoration de façade SNIP détermine la liste des travaux supplémentaires à réaliser avant la décoration de façade.
    Cela comprend l'étanchéité extérieure, l'installation de toutes les structures, l'installation de peintures métalliques, l'installation de fixations pour les tuyaux de descente et la préparation des surfaces.
  • Les carences identifiées sont reflétées dans un acte bilatéral indiquant le délai pour leur élimination.

Attention: Le différend entre les parties sur les lacunes des travaux est résolu par examen. Les frais sont supportés soit par les parties d'un commun accord, soit par la partie qui entame sa nomination.

  • Les droits et obligations du «contractant» et du «client» sont détaillés.
  • Qualité du travail effectué et responsabilité des parties.
  • Circonstances imprévisibles ou prévisibles, survenance de conditions particulières.
  • Les parties sont guidées par la loi applicable, si quelque chose n'est pas prévu par le contrat.

Le sourire satisfait des clients est parfois beaucoup plus agréable et réchauffe l'âme plus que l'argent. Recherchez des artistes consciencieux, qui sont bien plus que des amateurs.

Commentaires des visiteurs
  1. Irina

    Si je comprends bien, un passeport de façade n'est nécessaire que si la maison est située en ville. Avez-vous besoin de coordonner la façade de la maison, que j'ai dans le pays derrière la clôture? Et avec qui le coordonner? En ce qui concerne la préparation des devis et des termes de référence - oui, cela fait partie intégrante des travaux précontractuels et il est conseillé de faire de ces documents des annexes au contrat. Il est nécessaire de rédiger un contrat de construction, ce n'est pas très difficile, surtout dans le Code civil de la Fédération de Russie, beaucoup de normes lui sont consacrées.

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